LOTTO N°1
Indirizzo
Via Ippolito Nievo 46
SANTA MARIA LA LONGA(UD)
Fabbricato a destinazione residenziale da ristrutturare della superficie commerciale di 332,03 mq.
L'unità si eleva su tre piani fuori terra, è priva di locali interrati e ha accesso dalla strada tramite cancello carraio e porticato di proprietà di terzi, per il quale sussiste servitù attiva regolarmente trascritta. L'immobile è costituito inoltre da fabbricati accessori contigui a uno o due piani fuori terra, corte in lato nord in parte gravata da servitù trascritta di passaggio e di condotte tecnologiche a favore di terzi e ampia area scoperta esclusiva in lato sud. Su quest'ultima è presente un gazebo a struttura lignea completamente in rovina.
Allo stato attuale la realità si presenta in pessime condizioni e in stato di abbandono che data ormai da oltre dieci anni. Tale stato deriva dalla repentina interruzione dei lavori di ristrutturazione e ampliamento intesi altresì alla creazione di tre distinte unità abitative entro i volumi esistenti; detti lavori furono autorizzati con permesso di costruire n. 5/13 e iniziati nel 2014.
In punto conformità edilizia: l'immobile risulta in stato di abbandono da diversi anni ed è stato oggetto di interventi di ristrutturazione. Detti interventi - previsti dal permesso di costruire n. 5/13 sopra citato - sono stati minimamente iniziati. Il titolo edilizio è decaduto in quanto non prorogato ne' rinnovato. Pertanto - allo stato attuale l'immobile non è conforme all'ultimo titolo edilizio rilasciato. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Richiesta di nuovo titolo abilitativo per completamento opere a suo tempo assentite, ovvero per nuova e/o diversa sistemazione, secondo le prescrizioni dello strumento urbanistico vigente. Costi di regolarizzazione: Richiesta permesso di costruire e adempimenti tecnico-amministrativi connessi. Importo meramente indicativo, essendo correlato all'entità degli interventi previsti: €.10.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 180 giorni circa (legati alla richiesta e all'ottenimento del provvedimento edilizio permesso di costruire. Questa situazione è riferita solamente al Fabbricato di cui al Foglio 12 particella 91 subalterno 6.
In punto conformità catastale: gli atti catastali non sono aggiornati, riportando la situazione esistente al momento dell'ultimo acquisto. Costi di regolarizzazione: Aggiornamento cartografico e planimetrico (costi meramente indicativi): €.1.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni circa. Necessita aggiornamento cartografico (mappa catastale) e planimetrico, con la redazione di nuove planimetrie, conformi all'effettivo stato di fatto.
In punto conformità urbanistica: nessuna criticità, l'immobile risulta conforme;
Per quanto attiene alla corrispondenza dati catastali/atto: nessuna criticità, l'immobile risulta conforme.
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
La vendita è soggetta all'imposta di registro.
Dati identificativi catastali
CATASTO FABBRICATI
- Foglio 12 particella 91 sub. 5, categoria F/1, consistenza 156 mq, indirizzo catastale: Via Ippolito Nievo, 46, piano: T, Coerenze: Nord: Foglio 12 particelle 202 e 91 subalterno 3; est: Foglio 12 particelle n. 202 e 91 subalterno 6; sud: Foglio 12 particella 91 subalterno 6; ovest: Foglio 12 particella 91 subalterno 3;
- Foglio 12 particella 91 sub. 6, categoria A/3, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 392,51 Euro, indirizzo catastale: Via Ippolito Nievo, 46, piano: T-1-2, Coerenze: Nord: Foglio 12 particelle 202 e 91 subalterni 3 e 5; est: Foglio 12 particelle 94, 129, 203 e 91 subalterno 2; sud: Foglio 12 particella 129; ovest. Foglio 12 particelle 90 e 311;
CATASTO TERRENI
- Foglio 12 particella 91 (catasto terreni), partita 1, qualita/classe Ente Urbano, superficie 2129 Coerenze: Nord: Via I. Nievo, Foglio 12 particella 202; est: Foglio 12 particelle 94, 129, 202 e 203; sud: Foglio 12 particella 129; ovest: Foglio 12 particelle 90 e 311.
Mappa
Via Ippolito Nievo 46 , Santa Maria la Longa (UD)