DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Viale delle Rose, 23
CAMPOFORMIDO(UD)
Negozio, bar, ristorante della superficie commerciale di 278,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà
Il bene oggetto di stima riguarda un compendio immobiliare costituito da un locale ad uso commerciale da adibirsi ad uso negozio e bar ristorante, inserito nel complesso condominiale denominato ''condominio Market - centro commerciale'' all'interno della lottizzazione ''Villa Primavera''.
L'immobile risulta:
- Libero ed allo stato inutilizzato
Spese condominiali ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.829,87
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 3.574,57
CONFORMITÀ EDILIZIA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: modeste difformità di dimensioni e posizione delle finestre nel piano interrato e muro dell'angolo in prossimità della rampa scale nella cucina (normativa di riferimento: Normativa edilizio-urbanistica L.R. 19/2009 e s.m.i.). Le difformità sono regolarizzabili nei seguenti termini: realizzate in fase di costruzione, comportano la modifica del prospetto nel piano interrato; è sufficiente presentare una pratica di riduzione a conformità art 27 bis c.1 LR 19/2009.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme.
CONFORMITÀ URBANISTICA: Nessuna difformità rilevata.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO. Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme.
Per maggiori dettagli si rinvia espressamente alla perizia redatta dal CTU geom. Michele Olivo.
L'esecutato è soggetto IVA e pertanto la vendita può risultare soggetta a:
- IVA, in quanto fabbricato ceduto dal soggetto che l'ha ristrutturato e sottoposto a variazioni, e la cessione viene effettuata dopo i 5 anni dal termine della costruzione o dei lavori; ciò se entro l'atto del trasferimento verrà esercitata l'apposita opzione dal venditore;
oppure
- Imposta di Registro, in quanto l'esecutato è soggetto passivo Iva ma l'operazione è esente da Iva, all'origine o per mancata opzione quando possibile.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale
Foglio 14 particella 77 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 9, consistenza 189 mq, rendita 4.948,84 Euro, indirizzo catastale: Viale delle Rose n.23, piano: S1-T