DESCRIZIONE:

Indirizzo
Via Adolfo Gaspare n. 5
Via Adolfo Gaspare n. 5
Sant'Elena(PD)
LOTTO UNICO
Piena proprietà di piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativa ad un appartamento residenziale al piano primo con annessi garage e scoperto esclusivo facente parte di un più ampio fabbricato trifamiliare.
Trattasi dell'intera piena proprietà di un appartamento residenziale situato al piano primo, con annesso garage e cortile esclusivo, facente parte di un più ampio fabbricato trifamiliare edificato nel 2007, sito nel Comune di Sant'Elena (PD), in Vicolo A. Gaspare n. 5.Tramite il cancello carraio è possibile accedere alla corte comune del fabbricato, per poi proseguire
attraverso l'ingresso/vano scala comune e quindi verso l'unità immobiliare oggetto di stima, composta da cucina/soggiorno, disimpegno, n. 2 vani letto, bagno e ripostiglio. L'intero fabbricato è realizzato con struttura portante in cemento armato e muratura intonacata e dipinta a civile, solai di piano e di copertura in latero-cemento, il secondo rivestito con tegole di laterizio. L'unità immobiliare oggetto di stima presenta pavimenti in ceramica per la zona giorno ed in parquet per i due vani letto, pareti intonacate e finite con idropittura, con eccezione dei bagni e della parete attrezzata della cucina, dove il rivestimento prevalente è di tipo ceramico, porte in legno, serramenti ed oscuri in legno con vetrocamera. Il bene presenta le più comuni dotazioni impiantistiche ed è riscaldato con radiatori a parete alimentati da caldaia murale installata in cucina. Al piano terra del fabbricato, accessibile solo tramite il basculante esterno, si trova il garage esclusivo di complessivi 30,00 mq, mentre in adiacenza al lato ovest, l'unità immobiliare è caratterizzata dalla presenza di un piccolo scoperto esclusivo, identificato catastalmente al sub 5 per complessivi mq 120,00 circa. La superficie esterna lorda parametrata del cespite risulta pari a 113,20 mq.
Diritto: 1000/1000 del diritto di piena proprietà.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE:
N.C.E.U.: Comune di Sant'Elena (PD):
- Foglio 9 Particella 806 Sub 7, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 4 vani, Superficie Catastale 98 mq, Rendita € 309,87; indirizzo Via Andolfo Gaspare, piano: 1;
- Foglio 9 Particella 806 Sub 11, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 25 mq, Superficie Catastale 31 mq, Rendita € 38,73; indirizzo Via Andolfo Gaspare, piano: T;
- Foglio 9 Particella 806 Sub 5, bene comune non censibile, area di corte comune ai sub 7 e 11 indirizzo Via Andolfo Gaspare, piano: T;
- Foglio 9 Particella 806 Sub 1, bene comune non censibile, area di corte comune a tutti i subb, indirizzo Via Andolfo Gaspare, piano: T;
- Foglio 9 Particella 806 Sub 2, bene comune non censibile, ingresso e vano scala comune ai sub 7, 8, 9, indirizzo Via Andolfo Gaspare, piano: T -1;
Identificati al Catasto Terreni: Comune di Sant'Elena (PD):
- Foglio 9 Particella 806, Categoria Ente Urbano, Consistenza 00.07.25 mq Sedime e area di pertinenza del complesso immobiliare che racchiude i beni oggetto di stima
Salvo altri più esatti ed attuali.
Nella vendita è compresa la proporzionale quota di comproprietà su tutte le parti comuni del fabbricato, condominiali per legge o destinazione, ivi compresa l'area di sedime ed in particolare i beni comuni non censibili elencati in precedenza, a norma dell'art. 1117 C.C. e seguenti.
STATO DI POSSESSO:
Si precisa che attualmente l'unità immobiliare risulta occupata in forza di un contratto di locazione opponibile alla procedura, scadente il 28.02.2026. L'occupante provvederà a liberare l'immobile entro il 31.10.2025 come da dichiarazione dello stesso.
Spese condominiali: La palazzina che ricomprende il bene oggetto di stima non è amministrata da amministratore condominiale e pertanto non si è a conoscenza della ripartizione dei millesimi, delle spese medie annue, di eventuali spese scadute e di spese straordinarie sostenute e/o da sostenere.
Ulteriori avvertenze:Ai sensi del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e smi, si precisa che le unità immobiliari oggetto di stima
sono dotate della certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza riferita all'epoca di costruzione del fabbricato e che l'acquirente dovrà tenere conto di tale circostanza. Di tutti gli aspetti precedentemente elencati, se ne tiene forfetariamente conto nella stima del bene, segnalando inoltre che in caso di eventuali ulteriori aspetti/vizi/difformità non emersi nel corso delle operazioni peritali e non approfonditi nel presente elaborato, si applica al valore di stima dell'immobile una decurtazione del 15% per tenere conto dell'assenza di garanzie dovute all'immediatezza della vendita giudiziaria.
REGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIA-CATASTALE:
CONFORMITÀ EDILIZIA: Per quanto è stato possibile verificare, si ritiene che lo stato di fatto delle unità immobiliari oggetto
di stima trovi sostanziale rispondenza negli elaborati grafici allegati ai succitati titoli edilizi. Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia.
CONFORMITÀ URBANISTICA:
Strumento urbanistico approvato: P.R.G. 2001 TAV 13.03.01, variante 2013. I beni oggetto di stima ricadono in zona C2/7 residenziale di espansione art. 27 NTO. Si dichiara la conformità urbanistica.
CONFORMITÀ CATASTALE:
Per quanto è stato possibile accertare, lo stato di fatto delle unità immobiliari oggetto di stima trova sostanziale riscontro con la documentazione catastale presente in atti presso l'Agenzia del Territorio.
Si dichiara la conformità catastale.
VINCOLI E ONERI: come da perizia:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
non ne risultano nel ventennio esaminato
Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d'assegnazione casa coniugale:non ne risultano dalla documentazione in atti;
Atti di asservimento urbanistico:Dall'esame della documentazione urbanistica risultano i seguenti vincoli:convenzione di lottizzazione stipulata con il Comune di Sant'Elena per atto in data 21/04/2006 Rep. 4412 del Notaio M. Stocco di Este, ivi trascritto in data 05/05/2006 ai nn. 3134/1777, relativamente alla quale, in base a quanto dichiarato nell'ultimo atto di provenienza dei beni staggiti, sono stati adempiuti i relativi oneri ed obblighi (tranne la realizzazione del tappeto di usura) nonché cedute al Comune le aree oggetto della medesima con atto in data 17/01/2007 Rep. 5330 del Notaio M. Stocco di Este, ivi trascritto in data 19/01/2007 ai nn. 443/280 e 444/281
Altre limitazioni d'uso:
- Benchè risulti gravare sul solo mappale 808 non oggetto di pignoramento, per completezza si richiama in questa sede la servitù di passaggio inserita nell'ultimo atto di provenienza dei beni staggiti, di cui all'atto stipulato in data 03/05/2006 Rep. 4449 del Notaio M. Stocco di Este ivi trascritto in data 05/05/2006 ai nn. 3137/1779 in favore del mapp. 699 (ora mapp. 896) del foglio 9: servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo per accedere e recedere alla e dalla pubblica via Andolfo Gaspare da esercitarsi, quanto ai mapp. 700 e 48 su porzione della larghezza di metri lineri quattro poste a confine con i mapp. 69 e 698 e quanto al mapp. 372 nella sua interezza.
- Servitù di distanza (per sopraelevazione fabbricato a distanza inferiore ai regolamenti edilizi) per atto in data 15/11/2006 Rep. 5087 del Notaio M. Stocco di Este ivi trascritto in data 05/12/2006 ai nn. 8787/5122 - Si riporta, inoltre, quanto inserito nell'ultimo atto di provenienza dei beni staggiti, laddove gli acquirenti riconoscevano per costituite, sia attivamente che passivamente, le servitù di carattere condominiale come derivanti dalla progettazione unitaria dell'edificio e dalla sua vendita frazionata e,
in particolare, le servitù per servizi e sottoservizi inerenti al compendio immobiliare, anche se interessanti i cortili di pertinenza esclusiva delle singole unità immobiliari. - Inoltre, nel medesimo atto, parte acquirente si assumeva in solido con il proprietario del cortile di cui al mapp. 806 sub 3 ogni onere e spesa di manutenzione e pulizia del fosso che corre sul confine ovest nel mapp. 806 con espresso impegno di non tombinarlo né chiuderlo in genere.