DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Via della Cernaia, 21
UDINE(UD)
Appartamento della superficie commerciale complessiva di 78,47 mq con cantina e autorimessa.
L'appartamento è posto al primo piano di un fabbricato condominiale che si sviluppa su quattro piani, tre fuori terra ed uno interrato. Il condominio, costruito nel 1974, è stato ristrutturato nel 2004.
L'appartamento è composto da un ingresso, una cucina, un soggiorno, un bagno, due camere, una veranda ed un terrazzo. A servizio dell'immobile vi sono una autorimessa ed una cantina posta al piano scantinato.
Il compendio, composto dalle unità sopra descritte:
- alla data dell'ultimo sopralluogo effettuato dal custode, avvenuto in data 20 settembre 2024, risulta occupato senza titolo opponibile a terzi, libero al decreto di trasferimento;
- si trova in regime condominiale;
- quanto alla conformità edilizie e catastali si segnala un'unica difformità di bassa criticità, regolarizzabile con i costi e le modalità indicate e meglio descritte nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda per i necessari approfondimenti (punti 8.1, 8.2, 8.3,8.4);
- conforme dal punto di vista urbanistico.
Si evidenzia che, dall'analisi del certificato notarile, è emerso che il principio di continuità delle trascrizioni nel ventennio risulta rispettato.
La vendita è soggetta ad imposta di registro, salvo l'esercizio dell'opzione Iva.
Dati identificativi catastali
- Foglio 50, particella 95, sub.9 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 5,5
vani, rendita € 482,89, piano S-1-1.
- Foglio 50, particella 95, sub. 16 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 7, consistenza
20 mq, rendita 33,05
- Foglio 50, particella 95 (catasto terreni) qualità/classe Ente Urbano, superficie 1360
coerenze NCEU: Via Cernaia, Foglio 50, particelle 93, 1556, 96, 2216, 102, 2695 e 97.