DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Via Giuseppe Garibaldi, 27
PRADAMANO(UD)
Immobile con destinazione d'uso scuola privata, al secondo piano, e vano scale comune, collocata in un fabbricato originariamente destinato a deposito e lavorazione del legno, a tre piani fuori terra, ospitante al piano terra un magazzino (attualmente adibito a palestra), due abitazioni con scoperto di proprietà esclusiva, di cui una a due piani fuori terra (p.T-1), un montacarichi che si sviluppa sul piano terra e primo, un'area urbana, un deposito; al piano primo si trova inoltre un'attività commerciale. Immobile costruito nel 1958.
La consistenza commerciale complessiva dell'unità immobiliare è di 538,00 mq.
La sostanza immobiliare esaminata era adibita a scuola privata.
L'ingresso avviene da un vano scale in comune con l'unità immobiliare posta al primo piano sottostante, collocato sullo spigolo sud-est del fabbricato, che permette di salire al secondo piano e da qui pervenire ad un atrio dal quale si accede ad un disimpegno antistante due w.c., un laboratorio, la biblioteca, gli uffici di direzione e di segreteria e ad un disimpegno centrale, che percorre in direzione sud-nord quasi interamente il piano e che divide nove aule ed un laboratorio; da quest'ultimo si può uscire all'esterno da una scala che porta al vano montacarichi, non di proprietà.
Lo stato di manutenzione è carente, vi sono infiltrazioni d'acqua a soffitto e lungo le pareti interne ed esternamente si notano dei distacchi d'intonaco.
Stato di possesso: l'immobile risulta libero (alla data del sopralluogo effettuato il 09.07.2025).
Conformità edilizia: sono state rilevate difformità di criticità bassa, regolarizzabili con modalità e costi meglio descritti nella consulenza estimativa giudiziaria, alla quale si rimanda per i necessari approfondimenti (punto 8.1, pag. 8).
Conformità catastale: sono state rilevate difformità di criticità bassa, regolarizzabili con modalità e costi meglio descritti nella consulenza estimativa giudiziaria, alla quale si rimanda per i necessari approfondimenti (punto 8.2, pag. 8).
Conformità urbanistica: nessuna difformità.
Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità.
Conformità tecnica impiantistica: sono state rilevate difformità di criticità media, regolarizzabili con modalità e costi meglio descritti nella consulenza estimativa giudiziaria, alla quale si rimanda per i necessari approfondimenti (punto 8.5, pag. 9).
L'immobile si trova in regime condominiale, tuttavia non risultano esservi ne' un amministratore ne' un regolamento, in quanto il numero di unità complessive dell'edifico non ne richiede la presenza obbligatoria. Non risultano esservi spese annue di gestione.
La vendita è soggetta ad Imposta di Registro (salvo l'esercizio dell'opzione Iva da parte dell'esecutato).
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale
Foglio 9, particella 363, sub. 15 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria B/5, classe U,
consistenza 1.625 mc, indirizzo catastale: Via Giuseppe Garibaldi, 27, piano: 2.