DESCRIZIONE:

LOTTO 3 Diritto in vendita: intera proprietà (1/1).Locale commerciale, ubicato nel comune di Arzachena Viale Costa Smeralda n. 212, piano terra con locale cantina al piano seminterrato.Descrizione dell'immobile: Locale commerciale al piano terra di un compendio edilizio composto da ingresso da spazio esterno di pertinenza, locale principale, locale disimpegno, locale cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., affaccianti su viale Costa Smeralda, via Padova e spazi condominiali. Presente al piano seminterrato un locale cantina.Dati catastali: NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.Confini: con “area urbana” mappale 3479 sub 6, stessa proprietà mappale 3479 sub 30 (ex sub 3), e per tre lati con strada pubblica e spazi condominiali, salvo altri aventi titolo.Regolarità urbanistica ed edilizia: nella relazione peritale sono stati riportati i seguenti titoli edilizi: - concessione edilizia n. 292/2006 del 30/08/2006, rilasciata dal Comune di Arzachena per la realizzazione di un complesso a destinazione commerciale-residenziale nell’ambito della Lottizzazione Fraicu, lotto n. 45, su area identificata al foglio 40, mappali 1550 e 3163; - concessione edilizia n. 02/2008 del 09/01/2008, relativa a variante in corso d’opera; - certificato di agibilità emesso il 19/02/2008 dal Comune di Arzachena, riferito all’immobile commerciale-residenziale censito al N.C.E.U. al foglio 40, mappale 3479, sito in Viale Costa Smeralda, lotto 45, Lottizzazione Fraicu.In riferimento alle irregolarità edilizie, è stata riscontrata una distribuzione interna diversa nelle partizioni interne, al piano terra, rispetto alla planimetria catastale e alla planimetria del progetto originario afferenti la realizzazione di un disimpegno con tramezzi in cartongesso antistante il locale cucina e di un pilastro vicino al bancone uso bar non previsti nel progetto concessionato. Le spese stimate per la regolarizzazione mediante accertamento di conformità ammontano a circa € 3.292,40, comprensive di IVA e oneri vari, oltre agli ulteriori oneri accessori stimati in € 605,00 per l’ottenimento dell’autorizzazione (diritti di segreteria € 80,00, diritti per esame pratica € 25,00, sanzione amministrativa € 500,00). Il CTU ha dichiarato di aver eseguito l’aggiornamento delle planimetrie catastali (a seguito della quale è stata determinata la soppressione degli orinali mappali sub 2 e sub 3 e la creazione del nuovo mappale sub 30).Non sono state reperite dichiarazioni di conformità degli impianti.Si rinvia integralmente a quanto descritto nella relazione peritale depositata agli atti, che dovrà essere presa visione dall’offerente.Formalità pregiudizievoli: i gravami pregiudizievoli sono quelli della procedura esecutiva immobiliare R.G.E n. 208/2017.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione opponibile e valido, in virtù del rinnovo legale, sino al 15/10/2027, con canone mensile pari a euro 1.500,00. Il conduttore ha recentemente dichiarato di aver rilasciato l’immobile e ha manifestato l’intenzione di procedere alla consegna delle chiavi, ad oggi non ancora avvenuta.