DESCRIZIONE:

Piena proprietà per la quota di 1/1 di Opificio industriale sito in Aradeo (Le) Contrada Forno, privo di lastrico solare, con area scoperta circostante di pertinenza, avente accesso da strada da denominarsi che si diparte da via Circonvallazione.Il Lotto è composto da un locale lavorazione, da un annesso blocco uffici e servizi posto su due piani fuori terra e da un’area scoperta circostante pertinenziale.Il blocco uffici, posto al piano terra e primo, ha una superficie di mq. 196 per piano; il locale lavorazione ha una superficie di mq. 877; l’area scoperta circostante di pertinenza ha una superficie di mq. 3.586. Area totale mq. 4.855; Area totale commerciale mq. 1.627.L’immobile è censito in Catasto fabbricati del Comune di Aradeo (Le), identificato al foglio 7 particella 71 sub. 8, categoria D/1, rendita € 6.436,00, indirizzo catastale: Via Santa Maria Delle Nevi snc, piano: terra e primo. Conformità Edilizia-Catastale-Urbanistica: A seguito di avvenuto frazionamento, le difformità dell’immobile sono state sanate. Pratiche Edilizie: Concessione Edilizia N. 163/88 del 6/4/1989, intestata a ---- quale amministratore unico della ---------, per la costruzione di un opificio industriale connesso con l’agricoltura, in Località Forno (escluse opere di recinzione). Concessione Edilizia N. 163bis/88 del 5/11/1990 intestata a ---- quale amministratore unico della ---------, per la variante della costruzione di un opificio industriale connesso con l’agricoltura (lavorazione del tabacco), in Località Forno. Autorizzazione edilizia in sanatoria N. 52bis/89 del 28/06/1989 della recinzione abusiva realizzata. Richiesta di autorizzazione (prot. 8862 del 10/09/1991) per la sistemazione esterna di forni per l’essiccamento della foglia di tabacco da ubicarsi nell’opificio industriale connesso con l’agricoltura a nome di ------ quale amministratore unico della ---------, negato in data 16/01/1992 in quanto i manufatti dovevano essere posizionati alla distanza di 25 mt dai confini, mancavano i conteggi delle superfici e della volumetria e il parere preventivo dei VVFF ed USL ai sensi dell’art.38 R.E.C. – effettivamente però realizzati. SCIA per procedere a frazionamento immobile N. Prot. 13/2019 del 16/04/2019.Frazionamento immobile N. Prot. n. LE0090051 del 16/07/2019.Fine Lavori SCIA N. Prot. 13/2019 del 16/04/2019 registrata al N. Prot. 9788 del 12/08/2019.Sul lastrico solare sovrastante l’unità immobiliare in oggetto, distinto in catasto fabbricati al foglio 7 particella 71 sub. 6 e 7 (già 3 e 4), non oggetto di pignoramento, di proprietà della medesima società, è stato costituito un diritto di superficie, per la costruzione e il mantenimento di un impianto c.d. fotovoltaico per la durata di 20 anni e 6 mesi, con atti a cura del Notaio ----, del 28 aprile 2011, rep. N° 16276 (trascritto a Lecce il 9 maggio 2011 ai nn. 16723/11423) e n. 16277 (trascritto a Lecce in pari data ai nn. 16724/11424); nel quadro “D” delle citate note di trascrizione è riportato un obbligo della società “------” a costituire una servitù di passaggio, cavidotto, elettrodotto at alia sullo scoperto di pertinenza dell’unità a piano terra, oggetto di pignoramento, sulla quale, tuttavia, non risulta trascritta nessuna servitù.A seguito di avvenuto frazionamento dell’immobile posto in vendita, identificato al foglio 7 particella 71 sub. 8, in caso di divisione fisica di questo con l’immobile identificato al sub. 9, dovrà aprirsi un accesso sulla via S. Maria delle Nevi.Al piano terra del blocco uffici, vi è una stanza/vano tecnico, con accesso diretto dall’esterno, che è occupato da inverter a servizio dell’impianto fotovoltaico installato sul lastrico solare di tutto il capannone indicato con i sub. 6 e 7. Per l’occupazione del vano da parte degli inverter fotovoltaici a servizio dell’impianto fotovoltaico esiste un accordo di locazione tra ------- e la società proprietaria dell’impianto. L’immobile risulta ancora occupato.