DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Via dei Fistulari, 64
FAGAGNA(UD)
Appartamento con terrazza, cantina e autorimessa al piano scantinato, in un fabbricato condominiale denominato ''Condominio Residenza Fistulari'' di n. 3 piani fuori terra, composto da unità immobiliari adibite ad abitazione oltre a cantine e autorimesse, situato in via dei Fistulari n. 64 /A, dotato di ascensore.
L'appartamento è al secondo piano ed è raggiungibile attraverso l'ingresso al piano terra mediante le scale comuni o l'ascensore e si compone di cucina, soggiorno con annessa terrazza (è presente una nicchia dov'è alloggiata la caldaia), disimpegno zona notte, due camere ed un bagno (dotato di doccia e sanitari). L'impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano. I radiatori sono lamellari in acciaio. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e scuretti in legno. E' presente la predisposizione per l'installazione di due split di condizionamento ed è presente il videocitofono. La cantina è nel piano interrato.
In merito alle spese condominiali si rimanda alla perizia del tecnico incaricato geom. Arno Marcuzzi d.d. 17.03.2025 pagina 4 punto 5:
- spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: euro 1.300,00
- spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: euro 38.896,22
- spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: euro 2.364,16
Per maggiori dettagli, per la descrizione della zona, per la descrizione dettagliata e la consistenza ed altre informazioni per l'acquirente si rinvia alla perizia di stima del tecnico incaricato geom. Arno Marcuzzi d.d. 17.03.2025.
L'immobile risulta:
- abitato dall'esecutato, libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento, solo su richiesta;
- di fatto conforme alle risultanze delle planimetrie catastali depositate (conformità edilizia, catastale, urbanistica e corrispondenza dati catastali/atto).
- quanto alle pratiche edilizie ed alla situazione urbanistica si rilevano le seguenti pratiche edilizie rinviando per il resto alla perizia del tecnico incaricato geometra Arno Marcuzzi pagina 5 punto 7.2:
La vendita è soggetta a:
- Imposta di Registro
Dati identificativi catastali
- Foglio 16 particella 3200 sub. 20, categoria A/2, classe 2, consistenza totale 92 mq - totale escluse aree scoperte 90 mq, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale Via dei Fistulari n. 64/A piano S1-2.
- Foglio 16 particella 3200 sub. 33, categoria C/6, classe 6, consistenza 17 mq, rendita 35,12 Euro, indirizzo catastale Fagagna via dei Fistulari n. 60, piano S1, dati di superficie totale 19 mq.