DESCRIZIONE:

Piena proprietà immobile uso commerciale sito in Roma, (RM), Via Michele Amari n. 43/45, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 901, part. 615, sub. 2, z.c. 3, cat. C1, classe 4, cons. mq 61, sup. cat. totale mq 66, rendita € 2.542,36, Via Michele Amari n. 43 n. 45, piano T, interno B. Superficie convenzionale: mq 63,68.
Il bene consiste in un unico locale con bagno e antibagno, dispone di due vetrine ed è posto al piano strada, in unico livello.
Confini: distacco su Via Michele Amari; distacco su condominio Via Michele Amari 47; complesso sportivo di Via Michele Amari nn. 41-41/A e 41/B.
L’immobile si presenta in buono stato di conservazione ed è attualmente adibito a bar, pur essendo da tempo chiuso al pubblico e privo di allaccio alla corrente elettrica.
Non sussiste corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto. Le difformità riscontrate consistono nella realizzazione di un piccolo ripostiglio a sinistra della zona attrezzata a bar, ricavato dallo spazio sovrastante il pianerottolo della scala facente parte dell'immobile confinante. Per ripristinare la situazione originaria, occorre realizzare opere di demolizione e ricostruzione di cui si è tenuto conto nella stima del valore del bene.
Il bene è stato edificato (all’interno del complesso condominiale) con progetto di variante prot. n. 2468/73 avente licenza di costruzione n. 229 del 19.02.1973 rilasciata dal Comune di Roma - abitabilità n. 33 del 23.01.1976.
L’immobile è libero. Il contratto di locazione di anni 12, trascritto a Roma1 in data 07/08/2008 al n. 58634 di formalità, è stato risolto.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti