DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Via Forte, 89
LATISANA(UD)
Villa singola della superficie commerciale di mq. 361,20 con vano accessorio.
L'intero immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è composto, al piano terra, da ingresso, zona servizi (centrale termica, un bagnetto con annessa lavanderia), alcune stanze destinate alla residenza, e due stanze adibite a ripostiglio e a studiolo, mentre, al primo piano, al quale si accede con scala circolare, da cucina, soggiorno, disimpegno notte, due bagni (uno al servizio diretto della camera matrimoniale) e tre camere da letto.
Dall'abitazione si accede a due terrazze di cui una particolarmente ampia.
Sull'area esterna sono presenti alcuni corpi di fabbrica ad uso taverna e ripostigli (ex pollai ed ex magazzino), questi ultimi realizzati con semplici strutture di recupero e privi di impianti fatta eccezione per la taverna che è dotata di impianto idrico ed elettrico.
L'immobile è stato ampliato e ristrutturato nel 2000.
La villa è circoscritta da un ampio giardino, in parte anche adibito ad orto, ben curato e piantumato con alberi e arbusti anche di tipo ornamentali e camminamenti in piastre di cemento, con una parte adibita a parcheggio.
L'immobile risulta non conforme dal punto di vista tecnico impiantistico, ma regolarizzabile (redazione di certificazione che attesti la prestazione energetica: € 600,00)
L'immobile risulta:
- abitato da uno dei debitori e dei suoi famigliari conviventi; la sua liberazione non potrà essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sarà eseguita nei 4/6 mesi successivi;
- circa la situazione catastale vi è la conformità; sono state rilevate le seguenti difformità: presenza di finestra non esistente in planimetria catastale (presentazione di nuove planimetrie catastali ai fini della conformità catastale € 2.000,00);
- circa la situazione edilizia non vi è la conformità; sono state rilevate le seguenti difformità: 1) struttura in lamiera ridossata all'accessorio esterno; 2) tettoia in struttura metallica con copertura ridossata sul lato ovest del fabbricato di abitazione; 3) diversa destinazione con realizzazione di tramezzi nel vano autorimessa; 4) diverso uso/destinazione dei vani comunicanti taverna e cantina al piano terra; 5) mancata realizzazione di una finestra nel soggiorno al primo piano, lato est; costi preventivati per la regolarizzazione: circa € 8.500,00;
- conforme quanto alla corrispondenza tra la titolarità e gli atti catastali ad eccezione dell'esistenza del diritto di abitazione che, ancorche' la titolare ne abbia rinunciato, risulta ancora in visura catastale;
- conforme da un punto di vista urbanistico.
Il tutto meglio precisato nella relazione svolte dal perito in data 24.01.2025.
La vendita è soggetta a:
- Imposta di Registro.
Dati identificativi catastali
Catasto Fabbricati del COMUNE DI LATISANA:
foglio 31, particella 17, sub. 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 14 vani, rendita € 1.337,62, via Forte n. 89, piano T-1; confini in senso orario con: via Forte pp. cc. 11, 23, 254, 80.
foglio 31, particella 17, sub. 1, partita A, via Forte n. 89, piano T; confini in senso orario con: via Forte pp. cc. 11, 23, 254, 80.
Il mappale 17 è censito al catasto terreni quale ente urbano di mq 1360.
foglio 31, particella 17, sub. 3, categoria C/6, classe 4, consistenza 31 mq, rendita € 81,65, via Forte n. 89, piano T; confini in senso orario con: via Forte pp. cc. 11, 23, 254, 80.