DESCRIZIONE:

Box avente superficie netta di 17,33 mq., ubicato a Roma (RM) - Via Giacomo Zanella n. 103, interno 223, piano S1. E’ dotato di portone di accesso basculante metallico automatizzato, impianto elettrico a vista; è sprovvisto di finestra ma ha una griglia metallica di ventilazione al di sopra del portone di accesso. E’ identificato al catasto Fabbricati al Foglio 274, Particella 1901, Subalterno 318, Zona censuaria 6, Categoria C6, Superf. Catastale 19 mq., Rendita € 93,07. Piano S1.
Confina con spazio di manovra condominiale e con i box numero 223 e 224, salvo altri.
STATO DI OCCUPAZIONE:
E’ occupato dal debitore esecutato ed è in corso di liberazione.
REGOLARITA’ EDILIZIA
L’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale, evidenzia che l’edificio di cui fanno parte le porzioni immobiliari, sito nel "Complesso Residenziale Rinascimento Secondo" è stato edificato in base a:
• Permesso di Costruire n. 39 del 2007 per le opere strutturali;
• Permesso di Costruire n. 1050 del 2008 - variante per completamento di volumetria;
• Progetto n. 78696/2003 e nuovi tipi n. 46883/2008;
• Accordo di programma approvato con ordinanza sindacale n. 116 del 05/06/2000;
• Atto d'obbligo Notaio Farinaro del 31/10/2008 Rep. 219969;
• Determinazioni Dirigenziali del Dipartimento IX - VI U.O. n. 1497 del 23 settembre 2004, n. 1826
del 27 dicembre 2005 e n. 1276 del 31 luglio 2008

Da ricerche di archivio non è stato rintracciato il certificato di agibilità ma risulta che per l'intero complesso edilizio è stata presentata a Roma Capitale richiesta per il rilascio del relativo certificato, corredata della documentazione prevista dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, protocollata in data 3 dicembre 2012 con il numero 01/2012/99722; per il rilascio del detto certificato non avendo Roma Capitale compiuto atti interruttivi né reso noti provvedimenti di diniego nei termini di legge, sono trascorsi i termini per la formazione del silenzio-assenso ai sensi della sopra richiamata disposizione normativa.
Con atto a rogito del Notaio Maurizio Misurale di Roma, in data 27 settembre 2007 rep. n. 179751/61097, è stato costituito il "Consorzio Gestione Rione Rinascimento" per la gestione, la manutenzione, ordinaria e straordinaria, e la custodia delle opere di urbanizzazione (primaria e secondaria) previste dalla Convenzione stipulata con il Comune di Roma.
Il "Complesso Residenziale Rinascimento Secondo" è stato costituito in autonomo Condominio - con la previsione della costituzione di Condominii parziali
Il futuro aggiudicatario accetta ed è tenuto ad osservare il "Regolamento di Condominio" e prende atto che il trasferimento dei beni di cui al presente lotto comporta l'obbligatoria adesione al Consorzio nonché l’accettazione di tutti i diritti, obblighi e riserve nascenti dalla Convenzione urbanistica con il Comune di Roma, attuativa del Programma d’Intervento Urbanistico– Parco Talenti, stipulata con atto Notaio Paolo Farinaro di Roma del 22/05/2001 Rep. 139020/21665, trascritto a Roma il 18/06/2001 al n. 34509 di formalità e degli atti in esso richiamati.
Quanto oggetto di trasferimento risulta gravato dai vincoli derivanti dai seguenti atti d’obbligo, tutti a favore del Comune di Roma a rogito del Notaio Paolo Farinaro e precisamente:
- il 24/05/2005 Rep. 186895/27667 e trascritto il 26/05/2005 al n. 40427 di formalità;
- il 14/12/2006 Rep. 209600/30699, trascritto il 16/12/2006 al n. 101197 di formalità;
- il 31/10/2008 Rep. 219969/33988 e trascritto il 04/11/2008 al n. 88925 di formalità;
Il tutto come meglio descritto dall’elaborato peritale in atti a firma dell’Arch. Pierluigi Trifilio.