DESCRIZIONE:

LOTTO N°1
Indirizzo
Via Gugliemo Marconi, 30
TORVISCOSA(UD)
Unità immobiliare a destinazione commerciale adibita a bar -ristorante - pizzeria e tre appartamenti sovrastanti.
Il complesso immobiliare che contiene le unità oggetto di vendita è composto al piano terra da un bar - pizzeria - ristorante e al primo piano da tre appartamenti, ai quali si accede da una scala (mapp. 148 sub 9, bene comune ai mappali 148 sub 6, 7 e 8). Il complesso ha una consistenza complessiva di 581,45 mq., è dotato di una corte scoperta che lo circonda su tre lati ed è ubicato in una zona dotata di ottimi parcheggi con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
Il bar ristorante pizzeria si compone di una sala bar, tre sale ristorante-pizzeria, una cucina, due dispense e due servizi igienici. L'appartamento distinto al mapp. 148 sub 6 si compone di una cucina-soggiorno, due camere da letto, un bagno e un disimpegno. L'appartamento distinto al mapp. 148 sub 7, che è dotato di un terrazzo, si compone di una cucina-soggiorno, una camera da letto, un bagno e un disimpegno. L'appartamento distinto al mapp. 148 sub 8 si compone si compone di una cucina-soggiorno, una camera da letto, un bagno e un disimpegno..
Si segnala che l'unità immobiliare adibita a bar - ristorante - pizzeria contiene arredi ed attrezzature mobili destinate all'esercizio dell'attività di ristorazione che non sono oggetto di vendita (al pari della licenza commerciale) e che sul fondo sito a Torviscosa distinto al Fg. 18 mapp. 776, non oggetto di vendita, sono attualmente allocati gli impianti di climatizzazione e di ricambio dell'aria a servizio della pizzeria.
L'unità immobiliare adibita a bar, ristorante e pizzeria e uno degli appartamenti (mapp. 148 sub 5 e sub 7) sono utilizzati (non abitati) dalla parte esecutata, mentre gli appartamenti distinti al mapp. 148 sub 6 e 8 sono occupati da soggetti terzi, senza alcun titolo opponibile alla procedura.
Dal punto di vista urbanistico l'immobile è conforme e vi è corrispondenza fra gli atti e i dati catastali.
Dal punto di vista edilizio le difformità sono regolarizzabili nei modi e con i costi indicati a pagina 7 della perizia in atti a cui si rinvia.
Dal punto di vista catastale l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile nei modi e con i costi indicati a pagina 7 della perizia in atti a cui si rinvia.
Di tutti i costi necessari alla regolarizzazione delle difformità si è già tenuto conto nella quantificazione del prezzo di vendita.
La vendita è soggetta ad imposta di Registro.
Dati identificativi catastali
N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) del Comune di Torviscosa (UD):
- Fg. 18 mappale 148 sub 5 (ristorante-pizzeria - piano T - superf. commerciale 415,00 mq - cat. D8 - classe 2 - consistenza 7 vani - rendita €. 4.358,90);
- Fg. 18 mappale 148 sub 6 (appartamento - piano 1 - superf. 79 mq - cat. A3 - classe 3 - consistenza 4 vani - rendita €. 258,23);
- Fg. 18 mappale 148 sub 7 (appartamento - piano 1 - superf. commerciale 41,35 mq - cat. A3 - classe 3 - consistenza 3 vani - rendita €. 193,67);
- Fg. 18 mappale 148 sub 8 (appartamento - piano 1- superf. commerciale 46 mq - cat. A3 - classe 3 - consistenza 3 vani - rendita €. 193,67).