LOTTO N°1
Indirizzo
Via della Ferrovia Vecchia, n° 9
CERVIGNANO DEL FRIULI(UD)
Immobile adibito ad ufficio della superficie commerciale di 290,00 mq.
L'unità immobiliare è posta al primo piano con destinazione amministrativa/direzionale inserito in un corpo di fabbrica eretto agli inizi degli anni '90 e posto in regime di condominio denominato ''fabbricato ex coop''. Il fabbricato si presenta in normali condizioni di manutenzione e dimostra la sua vetustà ed obsolescenza fisica in considerazione degli anni trascorsi dalla sua realizzazione. Il bene è posto al primo piano (secondo fuori terra) di forma regolare ad ''elle'' con partizioni interne in cartongesso che formano un articolato di vani ad uso ufficio, magazzini e depositi oltre che camerini di regia in quanto l'attività (ora cessata) era un'emittente radio. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento sono del tipo canalizzato nel controsoffitto alimentati ad energia elettrica e caldaia a gas per l'acqua di accumulo. Si evidenzia che nelle parti comuni condominiali - tetto - sono presenti due strutture metalliche con antenne radio paraboliche ed impianto FTV - con relative autorizzazione comunali indicate nella perizia di stima. Stato di occupazione: il fabbricato risulta libero. Sono presenti spese condominiali scadute ed insolute. Come da espressa previsione normativa colui che subenrta nei diritti del condominio è obbligato solidalemnte al pagamento dei contributi relativi alla gestione dell'anno in corso ed a quello precedente.
Dalla periza si evidenzia che :
- Conformità edilizia: Sono state rilevate difformità dal progetto architettonico di concessione e dalla planimetria catastale. Le difformità sono regolarizzabili con presentazione di pratica urbanistica.
- Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: redazione di una nuova planimetria catastale.
- Conformità urbanistica: l'immobile risulta conforme.
La vendita è posta in esenzione IVA art.10 c.18 ter e quindi soggetta ad Imposta di Registro.
Dati identificativi catastali
Dati catastali- Identificazione catastale. L'unità immobiliare C.C. C556 particella 111/3 foglio 9 sub.24 partita tavolaree WEB 971 c.t. 1o, categoria A/10, classe 6, consistenza 12,5 vani, rendita 3.679,73 Euro, indirizzo catastale: Via della Ferrovia
Vecchia 9/1 piano 1o.
Mappa
Via della Ferrovia Vecchia, n° 9 , Cervignano del Friuli (UD)