LOTTO N°1
Indirizzo
Via Giovanni Falcone, n° 7
GEMONA DEL FRIULI(UD)
Appartamento della superficie commerciale di 164,10 mq e del box singolo della consistenza di 13 mq.
Si tratta di un appartamento al piano terra con autorimessa e cantina facente parte di un Condominio a quattro piani costruito nel 1987. L'appartamento al piano terra è composto da atrio, soggiorno, cucina, due disimpegni, ripostiglio, tre camere, bagno e due terrazzini. Nel piano seminterrato sono collocate la cantina e l'autorimessa, accessori all'appartamento e accessibili tramite il vano scale condominiale interno.
Il parquet risulta rovinato in una camera da letto in particolare per il probabile rivestimento in precedenza con un pavimento prefinito, che ha causato delle macchie nere, tuttora visibili. Gli infissi esterni sono a doppio vetro con persiane realizzate in metallo smaltato bianco.
La cantina e l'autorimessa situati al piano seminterrato presentano in diversi punti delle pareti interne danni da umidità ed efflorescenze, che sulla base dalle informazioni ricevute dai condomini sarebbero conseguenza di un allagamento subito dal piano scantinato alcuni anni orsono.
Per maggiori dettagli si rinvia alla perizia di stima del geom. Francesco Donato.
L'immobile è occupato dai debitori, essendo l'abitazione principale di questi ultimi e dei familiari conviventi. La sua liberazione non potrà essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sarà eseguita nei 4/6 mesi successivi.
L'immobile presenta alcune irregolarità edilizie e catastali.
Nello specifico, si evidenzia la parziale demolizione di una parete divisoria dell'autorimessa di proprietà esclusiva regolarizzabile mediante la ricostruzione di muro in laterizio o cartongesso.
L'indirizzo riportato nelle visure e nelle planimetrie catastali non è più Via Cjarnescule n.10 bensì Via Giovanni Falcone n.7, per cui lo stesso andrà aggiornato (normativa di riferimento: Normativa Catastale - Agenzia delle Entrate Servizi Catastali). Tale difformità è regolarizzabile mediante la Variazione catastale per aggiornamento dell'indirizzo riportato in visura e in planimetria catastale. Non sono state rilevate difformità urbanistiche, ne' difformità tra i dati catastali e l'atto.
Sussiste la conformità tecnica degli impianti.
Sussistono spese condominiali insolute per € 1.783,17 alla data della perizia (21.10.2024).
La vendita è soggetta a Imposta di Registro.
Dati identificativi catastali
- C.F. del Comune di Gemona del Friuli (UD) foglio 22 particella 739 sub 3 categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita € 469,98 indirizzo catastale via Cjarnescule n. 10, piano S1-T.
- C.F. del Comune di Gemona del Friuli (UD) foglio 22 particella 739 sub 39 categoria C/6, classe 3, consistenza 13 mq, rendita € 34,24 indirizzo catastale via Cjarnescule n. 10, piano S1.
Mappa
Via Giovanni Falcone, n° 7 , Gemona del Friuli (UD)