Hotel in vendita, angolo tra Via Cavour, Piazza Berzieri e Via Valentini, Salsomaggiore Terme

Diritto di piena proprietà per l'intero su complesso immobiliare comprensivo di:
A) in Via Cavour n. 1, fabbricato ad uso albergo, da terra a tetto, disposto sui piani seminterrato, terreno, primo, secondo, terzo, quarto e quinto, tra loro collegati da scala interna, comprensivo di:
- al piano seminterrato: autorimessa, guardaroba, lavanderia, locali accessori e locali tecnici;
- al piano terreno: vasto ingresso multifunzionale, veranda, sala ristorante, caffetteria, palestra, disimpegni, locali accessori e servizi;
- al piano primo: dieci camere (con relativi servizi) e ripostigli;
- ai piani secondo, terzo, quarto e quinto: undici camere (con relativi servizi) e ripostigli per ogni piano;
- al piano sesto/sottotetto: due ampie soffitte e locale macchine ascensore;
il tutto con area scoperta di pertinenza (particella 114), in parte a giardino e in parte cortilizia (con precisazione che la piccola area, entrostante all'area cortilizia, identificata al foglio 21, particelle 1374 e 1375 di complessivi mq. 66, non è stata pignorata e quindi è esclusa dalla vendita);
B) in Via Valentini n. 6, porzione di edificio condominiale, già destinata a cure termali (in parte in aderenza al fabbricato A e collegato ad esso attraverso corridoio al piano primo) disposta sui piani terreno, primo, secondo, terzo e quarto, tra loro collegati da scala interna, comprensiva di:
- al piano terreno/seminterrato: locali ad uso deposito e servizi;
- al piano primo: locali adibiti a centro estetico, accessori e servizi;
- ai piani secondo e terzo: locali già destinati a cure termali (ora in stato di abbandono), accessori e servizi;
- al piano quarto: locali guardaroba, locale macchine ascensore e servizio;
con precisazione che a detta porzione si accede attraverso il corridoio al primo piano dell'albergo (che collega i due edifici) e attraverso ingresso pedonale da Via Valentini n. 6 di proprietà di terzi (particella 112 sub. 51), come oltre descritto;
unità immobiliare comprensiva della inerente proporzionale quota di comproprietà sugli enti comuni dell'edificio a norma degli artt. 1117 e seguenti del codice civile.
Superficie commerciale complessiva:
Albergo mq. 3000
Reparto cure termali mq. 1150
Estremi catastali:
A)
Catasto Fabbricati del Comune di Salsomaggiore Terme, foglio 21:
particella 114, subalterno 1, piano S1-6, categoria D/2, rendita Euro 35.893,75;
con precisazione che l'area di sedime e di pertinenza è identificata in Catasto Terreni al foglio 21, particella 114, ente urbano di mq. 1.498;
B)
Catasto Fabbricati del Comune di Salsomaggiore Terme, foglio 21:
particella 112, subalterno 79, piano T-1-2-3-4, categoria D/4, rendita Euro 13.882,36.
Stato di occupazione:
Il fabbricato ad uso albergo è occupato da terzi in forza di contratto di affitto d'azienda ultranovennale stipulato con atto del notaio Paolo Tardiola in data 29 ottobre 2021 rep. n. 48223 (trascritto a Parma il 5 novembre 2021 al n. 18473 reg. part.), della durata di anni 20 (venti) fino al 28 ottobre 2041 (opponibile alla procedura esecutiva e all'aggiudicatario).
La porzione di fabbricato già destinata a reparto cure termali è nella disponibilità della società esecutata.