Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 Vani, superficie catastale Totale mq. 113 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano primo, rendita Euro 379,60, derivante da Variazione del 09.11.2015 L’immobile è composto da un’abitazione posta al piano primo, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità è accessibile a mezzo di scala esterna, posta a ridosso della sede stradale, collegata ad una veranda, e si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad un balcone posto sul fronte posteriore, privo di autorizzazione urbanistica, sul quale è ubicata scala a chiocciola, anch’essa abusiva, a servizio del lastrici solari di pertinenza esclusiva. L’abitazione è risultata presentare, oltre a quelle già citate, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento posteriore abusivo dell’immobile al di fuori della sagoma autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 7,00 circa, quella lorda della scala esterna è pari a mq 12,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del balcone posteriore privo di autorizzazione urbanistica è pari a mq 8,00 circa, e quella lorda della porzione autorizzata dei lastrici solari è pari a mq 98,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna posta all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero posto anch’esso all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, oltre ad impianto a pannelli solari posto sui lastrici solari. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.Sono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore;2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente porzione della cucina e del vano wc;4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata;6.ampliamento di superficie non residenziale costituito dal balcone posteriore e dalla scala di accesso ai lastrici solari;7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare;Poichè l’immobile risulta ricadere in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, ne consegue che le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non siano suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati, gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 21.000,00 CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della mancata rappresentazione della completa delimitazione dell’ingresso e del soggiorno, della scala di accesso ai lastrici solari, e dei lastricati stessi. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.●Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 1.200,00
Mappa
Via eroi ugentini, 44 lido marini , Ugento (LE)